本日はシンプルに賃貸契約にかかる契約金の説明をします。
僕がコンサルティングしてる不動産会社様も良かったら使ってください(^^♪
まずは基本的にかかるものをご紹介します。
①敷金
②礼金
③仲介手数料
④家財保険
⑤鍵交換費用
⑥前家賃
⑦保証会社費用
⑧クリーニング費用（敷金0円の場合は契約時、その他は基本的には退室時に敷金から差し引かれます）
①敷金
賃貸借契約時に借主から貸主に対して預けるお金です。
基本的には退室時のクリーニング費用は敷金から差し引かれます。
Press
弊社からのおしらせを掲載しています。
賃貸契約の契約金について詳しく説明
～JPNの～要チェック～
人気物件には敷金が必ずかかりますが、ゼロゼロなどの敷金も預からない物件には
少し注意が必要です。契約前になぜオーナー様が敷金を預からなくても貸してくれるのかを
確認が必要です
②礼金
礼金は契約時のみ借主が貸主に払う戻らないお金です。
～JPNの～要チェック～
同じ部屋なのに紹介する会社様によっては礼金が違う時もあります。
礼金は貸主又は管理会社又は貸主から仲介会社への手数料で支払われる事もあるので
しっかり紹介してくれる会社を見極めてください。
交渉が得意な仲介会社様ですと安くしてくれる事もあります。
③仲介手数料
物件仲介してくれた不動産会社に対して支払う手数料です。
通常1か月分の賃料+税となります。
～JPNの～要チェック～
仲介手数料が仲介会社によって違うのは事実です。
仲介会社様も色々ルールがございますが、一番は仲介手数料の金額よりも
本当に親身になって物件探しをしてくれた会社様を選ぶ事をおススメします。
※僕がコンサルしてる会社様は本当に一生懸命仕事します
しかし…安かろう凄く良かろうをお探しならば
弊社のような紹介専門で営業してる会社もおススメします（笑）
④家財保険
借主が火災等の災害に備えて加入する保険になります。
⑤鍵交換
オーナー様や物件によっては任意の場合もありますが
前の入居者が同じ鍵を持っている可能性もありますので交換をおススメします。
金額としては通常タイプで15,000円～20,000円、
ディンプルキーで20,000円～30,000円
⑥前家賃
契約時の入居タイミングや管理会社様の規定にもよりますが
基本的には契約開始日が16日～31日の場合は当月の日割り賃料と翌月分賃料が必要になります。
しかし、契約開始日が1日～15日の場合は日割り賃料のみの場合もございます。
～JPNの要チェック～
引っ越し日を決める前には必ず今の家の解約が何カ月前解約なのか？違約金などはあるか？
をご確認下さい。
⑦保証会社費用
2012年あたりから保証人の代わりになる法人＝保証会社に依頼するケースが増えてきました。
最近では物件の9割以上が保証会社必須になります。
金額は（賃料・共益費・駐車場を借りる場合は駐車料）の合計の50％が目安です
（保証会社やお客様のご内容によって変動もあります）
保証会社使用の際には連帯保証人が不要です。
～JPNの～要チェック～
信販系などの保証会社も増えてきたため、過去にクレジットの滞納などある方は
事前に仲介会社様にご相談する事をおススメします。
⑧クリーニング費用
ゼロゼロ物件などの場合は退去時の清掃費用を契約時にお支払いする事があります。
敷金を預けている場合ですと、退去時の敷金の中からクリーニング費用は差し引かれます。
その他
消毒料や除菌消臭などの付帯商品
こちらを契約時に必要だと言われた場合には本当に必要であれば依頼して頂き
もし必要でなければ仲介会社様にご相談ください。
基本的には任意の場合が多いですが、もし必須の場合でしたら
何をしてくれるのかなどのパンフレット等をもらって下さい。
もしなければ、あまり意味のない商品の可能性がございます。
実際の事例に添ってご説明させて下さい。
マンション １K
賃料50,000円
敷金1 礼金１
仲介手数料（50％OFF)
保証会社利用（総賃料50％）
鍵交換有（15,000円）
家財保険（20,000円）
入居日 10月17日から
契約金合計
敷金 50,000円
礼金 50,000円
仲介手数料 27,500円
保証会社 25,000円
保険料 20,000円
鍵交換 15,000円
日割り賃料 3,3300円
11月分前家賃 50,000円
合計 270,800円
となります。
※あくまで基本的な金額になります。
賃貸の契約金が物件によって大きく異なりますが
大切なお部屋なので、なるべく貯金をして知識もつけてとにかく安さだけに拘らず
良い仲介会社様と管理会社様に巡り合うことが快適なお部屋探しをする上では
必要不可欠ですのでもし、お困りのことなどございましたら弊社JPNコンサルティングにご相談ください。
